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揭秘西湖邊的別墅私宅
您當前的位置 ：浙江在線 住在杭州 新聞網 樓市快報 杭州正文揭秘西湖邊的別墅私宅西湖邊的部分老別墅仍有後人居住且擁有產權，舊屋修繕需專傢論證www.zzhz.com.cn 2014年07月31日 08:39:31 住在杭州網
上周，錢江晚報記者報道瞭 西湖邊的馬嶺山房要賣一個億 的新聞，引發不少讀者關註。很多人更好奇的是：西湖邊還有哪些個人產權的私宅？現在住著什麼人？個人買入之後能否重建？
帶著這些問題，錢江晚報記者再度走近這些隱逸在西湖邊的老房子。
西雙門冰箱尺寸湖邊留存的老別墅，北山路一帶較為集中
居住在杭州的人大都知道，行走在北山路上，一側是清波蕩漾的西湖，另一側是諸多有著歷史風味的建築，不少民國時期的老房子都集中在這一代。北山路起源於宋代，起初叫做北山街，但從宋代到清初的上千年歷史中，這裡不過是西湖旁一條由行人踩踏出來的泥土小道，並無任何人文印記。
根據資料記載，北山路真正的興盛，始於上個世紀20年代，杭州拓寬沿湖馬路，北山路開始有瞭路的模樣。由於直面西湖，且自然幽靜，吸引瞭諸多名人在此落戶隱居。蔣經國、孫傳芳、楊虎城等人紛紛在北山路留有舊居；當時資產豐厚的實業傢也留下瞭堅匏別墅、孤雲草舍、留馀草堂、王莊、穗廬等知名建築；藝術傢黃賓虹、林風眠、趙無極、吳大羽等也都曾居住在北山路沿線。
數十年過去，諸多老別墅已經消失，或租給商戶經營，例如南潯富商劉鏞建造的小方壺齋原址變成瞭如今的凱悅大酒店，其兒子建造的孤雲草舍也成為新新飯店的 西樓 使用至今；新新飯店的東樓，則是興建於晚清時期上海最早的連鎖企業老板何葆齡所建造的何莊舊址之上；而南潯商人邢庚星所建造的抱青別墅已經成為對外營業場所
個人產權的老別墅所剩不多，部分屋主後代仍居住其中
西湖邊的老別墅之所以命運迥異，是由於解放初期杭州對西湖邊的私宅進行過一次產權登記。杭州老房子研究專傢仲向平告訴錢江晚報記者，當時這些老房子中的一部分劃歸國有，還有一部分歸屬軍隊，而北山路、植物園一帶的私宅由於大多是藝術傢宅邸，所以保留瞭完整產權，可以由後人繼承。
除瞭馬嶺山房，北山路及周邊一帶個人產權的老別墅還包括玉泉路2號、北山路97號、李樸園故居、潤廬等為數不多的幾個。錢江晚報記者在走訪時發現，其中不少房子還居住著房主的後人。
●吳大羽學生安傢玉泉路2號
錢江晚報記者在探訪玉泉路1號馬嶺山房時，意外發現瞭其 鄰居 玉泉路2號，事後從仲向平處得知，這套房子就是著名油畫傢吳大羽的舊居， 解放初期，吳大羽將這套房子轉賣給他的學生 國立藝專的胡老師，胡老師他們一傢一直住在那裡。 仲向平說。
玉泉路2號整幢房子為灰色調，記者造訪時已是盛夏酷暑，玉泉路2號的主人正在屋外的自來水池邊洗碗， 我們在這住瞭好多年，自來水和電都有的，就是夏天蚊子太多，過段時間再熱點就開空調瞭。
●北山路97號住著龔文千後人
而在北山路和楊公堤交叉口，巨大的法國梧桐背後，一幢米黃色的小洋樓若隱若現，瓦片坡頂，簡潔古樸。別墅一樓門口掛著棲霞嶺社區委員會等門牌，二樓陽臺上掛著洗曬的衣物，走近之後可以看到 杭州市歷史建築北山路97號別墅 的牌子。仲向平告訴記者，北山路97號別墅是由建築設計師龔文千和同學於1947年合資建造，建築面積約200平方米。錢江晚報記者從杭州歷史建築保護管理中心處瞭解到，北山路97號別墅一樓的產權歸棲霞嶺社區所有，二樓產權歸龔文千，龔老在別墅中居住瞭60多年，於2010年6月去世，如今由其後人繼承，仍居住在內。
●李樸園舊居曾作為售樓處
從北山路轉至曙光路向北，途經西湖小學，不遠處便可看到一段白墻青瓦的圍墻，其中便是西湖國立藝術院(今中國美院)教授李樸園的舊居，庭院內綠樹掩映，古樸靜謐。
仲向平告訴記者，這幢別墅由李樸園親自設計，建築面積231平方米，屋前屋後都有花園。1956年，李樸園去世後，李傢後人一直住在小院裡。2007年，別墅曾經出租給青山湖某別墅項目作為售樓處，目前在前院的鐵柵欄上還能看到殘留的廣告。杭州市歷史建築保護管理中心工作人員告訴記者，如今李樸園舊居是李傢一位老人居住在內。
●潤廬被房主出租
北山路上的潤廬可以說是近年來西湖邊的私宅中曝光率最高的。
院門口一塊奇石上刻著潤廬二字，門牌上寫著寶石山前路1號，黑底描金的鐵門緊鎖，上面掛著 私人住宅，遊人止步 的牌子。
之所以說潤廬曝光率高，是因為它近十年內多次出現在公眾視野中。曾有媒體報道，2003年，潤廬的產權人李念孔以2500萬元意欲將潤廬出售，後又無故撤銷；2006年，作為首個私人修繕歷史建築的例子，潤廬再次出現在公眾視野；2007年，潤廬又以8000萬的價格再度掛出；2012年，有中介稱潤廬掛牌1.1億天價意欲出售，最終被證實是一場烏龍事件。
屢次掛牌出售的潤廬如今命運如何？杭州新動房地產代理有限公司的負責人丁雷告訴記者，金華商人李念孔，已經因病去世，如今把潤廬作為遺產，傳給瞭他的夫人和兒子。李念孔的夫人現居金華，將房子租給瞭銀江科技集團， 潤廬是2012年從我手中租給銀江科技的，一共租瞭10年。
私有歷史建築可以買賣，修繕審批非常嚴格
馬嶺山房轉賣的消息一出，不少讀者質疑：歷史建築能賣嗎？原拆原建有哪些要求？
杭州市歷史建築保護管理中心一位工作人員告訴記者，西湖邊的老別墅和歷史建築，現有的法規並沒有禁止買賣的任何規定，隻是鼓勵對外開放。
工作人員介紹說，雖然是歷史建築，但這些私宅建築的維護和修繕，由產權人負責，相應的修繕費用也由其個人承擔，政府也會給予一定的資金補助。 如果歷史建築進行產權變更，產權中心會告知我們歷保中心，我們平時也會有志願者定期進行檢查，我們得知產權人變更後，會組織區保護部門發佈書面文件告知他們保護建築的權利和義務。
對於歷史建築的保護修繕，因位於景區這一特殊地段，再加上西湖已經申遺成功，因此對業主修繕、修復的審批也非常嚴格。據她介紹，業主首先要將修繕方案上報杭州市住房保障和房產管理局審查，接下來需要杭州 三委四局 即市旅委、發改委、市建委、市園文局(西湖風景名勝區管委會)、國土資源局、環保局、規劃局七個部門進行審批。 除瞭相關部門的審批，還要有歷史專傢進行論證，方案才能通過。
雖然近10年來杭州市一直鼓勵歷史建築出租、出售，但西湖邊的老別墅似乎鮮有成交。丁雷告訴記者，在他的印象中，近幾年西湖邊的私宅真正售出的極少，大部分都是用於出租。
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